Nachhaltigkeit als bestimmender Faktor

Mit Gesetzen und Verordnungen hat die Politik auch die Immobilienwirtschaft zu mehr ökologischer Nachhaltigkeit verpflichtet. Der technischen Möglichkeiten gibt es viele, wie Matthias Böning, Vorstandsvorsitzender der mfi AG, gegenüber dem Fachmedium „Immobilien & Finanzierung“ mitteilt und es am Beispiel des geplanten Shopping Centers „Pasing Arcaden“ in München deutlich macht. Hier wird der Wärmebedarf mittels Geothermie gedeckt.  

„Häufig“, so Böning, „beschränkt sich die Nachhaltigkeitsdiskussion in der Immobilienbranche allein darauf, wie Energie eingespart werden kann. Energieeffizienz ist dabei ein wichtiger Aspekt, jedoch nicht die einzige Säule. Nachhaltigkeit umfasst neben der ökologischen Komponente auch eine soziokulturelle und eine ökonomische. Wie andere Segmente im gewerblichen Bereich stehen auch Einzelhandelsimmobilien aktuell vor der Herausforderung, diese drei Aspekte zu vereinen, wenn sie langfristig erfolgreich sein wollen. Shopping Center bieten eine Reihe von Ansatzpunkten, die Nachhaltigkeitsanforderungen zu erfüllen.“ 

Standort kommt große Bedeutung zu 

Bereits mit der Standortentscheidung können die Voraussetzungen für eine ökologisch verträgliche Entwicklung geschaffen werden. In den 90er Jahren entstanden Shopping Center überwiegend auf der „grünen Wiese“ - häufig haben sie bei der Errichtung zuvor unbebaute Freiflächen in Anspruch genommen, außerdem haben sie durch die dezentrale Lage Pendlerströme und damit CO2-Emissionen induziert. Heute entstehen Shopping Center fast nur noch in den Innenstädten. 

In der Praxis gibt es zunehmend Beispiele für neue Center, die so konzipiert sind, dass sie die Nachhaltigkeitsaspekte auf allen drei Ebenen berücksichtigen. Beispielsweise werden die Pasing-Arcaden, die gegenwärtig auf einem ehemaligen Bahnhofsgelände im gleichnamigen Münchener Stadtteil entstehen, als erstes deutsches Shopping Center eine Geothermie-Anlage aufweisen. Die Umwelt wird dadurch mit 237 Tonnen CO₂ pro Jahr weniger belastet als bei einer herkömmlich optimierten Konzeption. Begünstigt wird dies durch die geeignete geologische Beschaffenheit des Bodens – er ist wasserdurchlässig, außerdem gibt es ein Wassergefälle, das für die Geothermie-Nutzung vorteilhaft ist. Photovoltaik wird bei den Erlangen Arcaden genutzt, außerdem wird dort im Sommer Ferndampf aus dem Blockheizkraft-Werk der Stadt zur Kühlung eingesetzt.  

Trend: Multifunktionalität 

Viele Center verfolgen zudem den multifunktionalen Ansatz: In Düsseldorfer Stadtteil Bilk ist ein neues Center eröffnet worden, das neben etwa 120 Läden und Gastronomiebetrieben ein Stadtteilzentrum, ein Schwimmbad, Wohnungen und kommunale Behörden wie das Einwohnermeldeamt und einen Bürgersaal enthält. Auch die geplanten Höfe am Brühl in Leipzig oder die Pasing Arcaden in München integrieren in erheblichem Maße Wohnungen sowie weitere Nutzungsarten abseits des Einzelhandels. Bei den Pasing Arcaden entstehen rund 80 Apartments verschiedenen Zuschnitts, davon sind 30 öffentlich gefördert – dies eröffnet auch finanziell schwächeren Familien die Möglichkeit, attraktive Wohnungen zu mieten.  

Nachhaltigkeit ist mehr als eine vorübergehende Modeerscheinung – zum einen ist das Bewusstsein für die gesamtgesellschaftliche Verantwortung der Immobilienbranche gestiegen, zum anderen rückt Nachhaltigkeit durch verschärfte gesetzliche Regelungen zunehmend in den Blickpunkt der Investoren. Daher werden auch die sozialen, ökonomischen und ökologischen Aspekte nachhaltigen Bauens bei innerstädtischen Shopping Centern künftig ein noch größeres Gewicht haben. Sie werden maßgeblich den Erfolg oder Misserfolg eines Projekts mitbestimmen: Die städtebauliche Integration wird die Genehmigungsfähigkeit beeinflussen, die ökologische Ausrichtung wird von globaler Bedeutung für den Klimaschutz sein und sich – bei weiter steigenden Energiepreisen – zudem langfristig zu einem ökonomischem Faktor bei der Mietersuche entwickeln.